Come rendere una casa green? Guida a soluzioni, interventi, norme e costi — idealista/news

Ottimizzare le prestazioni energetiche di un immobile è il primo passo per abbattere i consumi in bolletta e ridurre le emissioni inquinanti. Sotto il profilo tecnico e architettonico, è necessario seguire una strategia progettuale ben definita. Si inizia, infatti, dall’isolamento dell’involucro edilizio, eliminando le dispersioni tramite il cappotto termico, e gli infissi performanti per poi sostituire i vecchi generatori con pompe di calore abbinate al fotovoltaico. 

Infine, si integra nella gestione domotica quotidiana, l’illuminazione a LED e gli elettrodomestici di classe A. Seguire questo percorso costituisce la regola per capire come rendere la casa green e ottenere i migliori risultati. 

Cosa rende una casa green

Definire un immobile “verde” significa capire che la tecnica costruttiva e i comportamenti umani devono evolversi per azzerare l’impatto dei materiali e dei consumi sull’ambiente, creando un equilibrio tra l’involucro edilizio ben isolato e le abitudini di chi lo vive. 

Si tratta di un passaggio fondamentale che trasforma l’abitazione da un semplice edificio che si limita a consumare risorse a un sistema intelligente e attivo, capace di autoprodurre l’energia pulita di cui ha bisogno. Se si analizzano i progetti abitativi più all’avanguardia per trarre da una casa ecosostenibile degli esempi concreti e virtuosi, emerge come l’approccio vincente riguardi sempre l’edificio nella sua interezza, i cui pilastri di questa transizione includono: 

• l’impiego di materiali costruttivi naturali, certificati, riciclabili e tipici della bioedilizia; 
• la spinta verso l’autoproduzione energetica tramite l’installazione di fonti rinnovabili; 
• l’integrazione di sensori avanzati e sistemi di domotica per monitorare i consumi e tagliare l’uso superfluo delle risorse; 
• l’adozione di soluzioni pratiche, strutturali e tecnologiche mirate ad azzerare gli sprechi d’acqua; 
• la gestione responsabile e consapevole degli spazi da parte di chi ci abita, comprendendo anche la cura del verde domestico. 

Quali sono i criteri per ottenere una casa green

Il punto di partenza di qualsiasi progetto di transizione ecologica in campo edilizio è l’Attestato di Prestazione Energetica (APE), documento obbligatorio disciplinato dal D.Lgs. 192/2005 che fotografa i consumi attuali dell’edificio e guida la successiva strategia di riqualificazione energetica. 

L’obiettivo principale dei lavori è il salto di classe energetica, in modo da abbandonare le dispendiose fasce G o F per avvicinarsi ai vertici della scala. Di regola, il miglioramento delle prestazioni energetiche consente di salire di due classi. Tuttavia, per raggiungere questo obiettivo, i tecnici si concentrano sull’abbattimento della trasmittanza termica, ovvero sulla facilità con la quale il calore sfugge attraverso i muri e i tetti. 

In questo modo si punta a soddisfare gli standard nZEB (Nearly Zero Energy Building) previsti per gli edifici a consumo energetico quasi azzerato, disciplinati dal decreto ministeriale del 26 giugno 2015 (“Requisiti minimi”) e al centro della recente direttiva EPBD (Energy Performance of Buildings Directive). 

Come rendere la casa green: quali interventi fare subito

Quando si intraprende un percorso di riqualificazione energetica, i lavori devono seguire una precisa gerarchia, dettata dalle regole dell’ingegneria termotecnica che stabilisce il corretto ordine degli interventi. L’errore più comune, per esempio, è installare una moderna pompa di calore in un edificio non coibentato, magari fermo alla classe G. 

Potenziare il sistema di riscaldamento prima di aver sigillato le mura porta a una impennata dei consumi elettrici, semplicemente perché l’energia prodotta continua a disperdersi verso l’esterno. Per evitare questo spreco e ottimizzare la spesa, e per fare in modo che i nuovi generatori lavorino al minimo dello sforzo all’interno di un ambiente già protetto, risulta indispensabile rispettare i seguenti passaggi: 

• un’analisi preliminare delle dispersioni strutturali, effettuata tramite l’uso di una termocamera; 
• una prima fase dedicata, esclusivamente, all’involucro edilizio, che va trasformato in un contenitore a tenuta stagna attraverso la coibentazione di pareti e tetti e la sostituzione dei vecchi infissi per eliminare i ponti termici; 
• una seconda e ultima fase incentrata sull’aggiornamento dell’impiantistica, con l’installazione dei nuovi sistemi di climatizzazione alimentati a fonti rinnovabili. 

Cosa rientra nella ristrutturazione green

Il primo passo per abbattere il fabbisogno energetico consiste nell’agire sulle superfici disperdenti dell’edificio, sigillando in modo efficace la scatola muraria. Questo adeguamento strutturali si articola in tre operazioni strettamente connesse: 

• la posa del cappotto termico esterno, rivestimento da realizzare utilizzando materiali sintetici o naturali i cui spessori vanno calibrati in base alla zona climatica. Oltre a fungere da scudo per trattenere il calore invernale e il fresco estivo, l’intervento comporta un’alterazione delle facciate e richiede, quindi, la presentazione di apposite pratiche comunali, come la CILA o la SCIA; 
• la coibentazione della copertura e dei solai non riscaldati, passaggio indispensabile per bloccare la principale via di dispersione del calore domestico, che per fisica tende a salire; 
• la sostituzione dei vecchi serramenti con moderni infissi a taglio termico, dotati di triplo vetro, passaggio che completa l’isolamento dell’intera struttura. 

Lavorare in perfetta sinergia su questi tre fronti rappresenta la strategia definitiva per correggere i ponti termici, garantendo la totale assenza di condensa e prevenendo, in modo definitivo, la formazione di muffe negli ambienti interni. 

Come rendere una casa green grazie a impianti e pompe di calore

Una volta sigillato l’involucro edilizio, il passaggio successivo consiste nel sostituire la vecchia caldaia a metano con una moderna pompa di calore aria-acqua. Questo impianto garantisce delle prestazioni elevate e la totale affidabilità anche nelle zone a clima rigido, a patto che l’edificio sia stato coibentato in modo corretto. Per azzerare gli sprechi e ridurre i costi in bolletta, il sistema di riscaldamento e raffrescamento va integrato in un ecosistema tecnologico che prevede: 

• l’installazione di un impianto fotovoltaico per alimentare la pompa di calore direttamente con energia pulita; 
• l’aggiunta di batterie d’accumulo per conservare l’energia prodotta di giorno e utilizzarla durante le ore serali e notturne; 
• l’integrazione della domotica per gestire, in modo intelligente, consumi e illuminazione, automatizzando lo spegnimento delle luci a LED e la regolazione dei termostati smart nelle stanze vuote. 

Quanto costa far diventare una casa green

Un’analisi trasparente dei costi di riqualificazione energetica di un edificio si effettua separando le opere edili dagli interventi tecnologici. Al netto delle agevolazioni fiscali, le stime di mercato attuali prevedono: 

• l’installazione del cappotto termico con prezzi compresi tra 80 e 150 euro al m²; 
• la sostituzione dei serramenti con costi variabili tra 600 e 1.200 euro a finestra; 
• il rinnovo degli impianti, comprensivo di pompa di calore e fotovoltaico, per una spesa complessiva tra 10.000 e 20.000 euro. 

Sebbene l’esborso iniziale possa sembrare impegnativo, l’operazione non rappresenta una spesa a fondo perduto. Calcolando i tempi di ammortamento, l’immobile ripaga l’investimento nel tempo grazie al taglio delle bollette, che può raggiungere l’80%, e al parallelo incremento del suo valore di mercato. Questo tempo di rientro si attesta, in genere, tra i 5 e i 10 anni.