Secondo i dati dell’Ufficio Generale di Statistica ( Ministero delle Finanze ), gli investimenti diretti esteri (IDE) realizzati in Vietnam nei primi nove mesi dell’anno hanno superato i 21 miliardi di dollari, con un incremento del 12,1% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Si tratta del livello di erogazione più elevato per i primi nove mesi degli ultimi cinque anni. Il totale degli IDE registrati al 30 settembre ha raggiunto i 50,3 miliardi di dollari, con un incremento del 76,4% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.
Secondo le osservazioni dei giornalisti di Dan Tri , i capitali esteri continuano ad affluire in nuovi progetti produttivi e ampliamenti di stabilimenti, creando ulteriore domanda di spazi produttivi, terreni per parchi industriali e sistemi logistici. Questo rappresenta anche un fattore trainante per la crescita del mercato immobiliare industriale nel prossimo periodo.
Nello specifico, il 10 ottobre, il Gruppo OJI ( Giappone ) ha dato il via ai lavori per la costruzione di un nuovo stabilimento per la produzione di imballaggi asettici in cartone in Vietnam, con un investimento totale di 110 milioni di dollari. Il progetto, che si estende su una superficie di 57.000 m2 nel Parco Tecnologico di Long Thanh, nella città di Dong Nai, dovrebbe entrare in funzione nel 2028, raggiungendo una capacità massima di 8 miliardi di cartoni all’anno e creando oltre 200 nuovi posti di lavoro.
In precedenza, il 1° ottobre, Pandora Group (Danimarca) ha inaugurato uno stabilimento di produzione di gioielli nel parco industriale VSIP 3 di Ho Chi Minh City, con un investimento totale di 150 milioni di dollari. Lo stabilimento ha una capacità produttiva fino a 60 milioni di prodotti all’anno, pari a un aumento di circa il 50% della capacità totale del gruppo.
A Dong Nai , il gruppo OJI (Giappone) sta predisponendo i macchinari per la costruzione di un nuovo stabilimento per la produzione di imballaggi asettici in carta, con un investimento totale di 110 milioni di dollari (Foto: Le Tinh).
Nestlé continua inoltre ad espandere la propria capacità produttiva in Vietnam. Lo stabilimento Nestlé Tri An di Dong Nai ha inaugurato una nuova linea per il confezionamento di caffè istantaneo in barattoli di vetro, con una capacità di 350.000 barattoli al giorno, destinati all’esportazione in 11 paesi. Negli ultimi cinque anni, questo stabilimento ha ricevuto investimenti per quasi 600 milioni di dollari, triplicando di fatto la propria capacità produttiva.
Dal punto di vista delle imprese a partecipazione estera, il signor Terauchi Mikito, CEO di OJI Holdings Corporation, ha affermato che il Vietnam è attualmente un mercato importante e sta diventando sempre più un polo produttivo strategico nel Sud-est asiatico. L’investimento di 110 milioni di dollari in uno stabilimento di produzione locale aiuterà l’azienda a servire meglio i clienti in Vietnam e nella regione Asia-Pacifico. “Questo investimento riflette la visione a lungo termine dell’azienda e la fiducia nel potenziale di crescita sostenibile della regione”, ha dichiarato.
Nel frattempo, il signor Nguyen Quoc An, vicepresidente del consiglio di amministrazione dei parchi industriali e delle zone economiche della città di Dong Nai (DNIEZA), ha commentato che i progetti su larga scala non solo contribuiscono a promuovere lo sviluppo industriale locale, ma rafforzano anche la capacità produttiva nazionale e la partecipazione del Vietnam alle catene di approvvigionamento regionali.
Il signor Nguyen Cao Cuong, responsabile vendite del parco industriale Long Thanh di Amata City, ha affermato che il settore immobiliare industriale di Dong Nai sta attirando sempre più l’attenzione di aziende cinesi ed europee, oltre ai tradizionali investitori giapponesi e sudcoreani . In particolare, alcuni investitori stanno esplorando opportunità nei settori dei semiconduttori, dell’elettronica di nuova generazione e dei data center, aprendo ulteriori prospettive di investimento in questo segmento in futuro.
“Per attrarre flussi di investimenti diretti esteri ancora più consistenti, il Vietnam deve continuare a riformare le procedure amministrative, sviluppare risorse umane altamente qualificate e accelerare l’avanzamento dei progetti infrastrutturali interregionali, aumentando così l’attrattiva degli immobili industriali”, ha affermato il signor Cao Cuong.
SSI Research ritiene che la domanda a lungo termine di immobili industriali continuerà a essere sostenuta grazie al costante miglioramento delle infrastrutture di trasporto. Ad esempio, progetti come l’autostrada Nord-Sud, l’ampliamento dell’autostrada Long Thanh-Dau Giay, l’autostrada Bien Hoa- Vung Tau e le tangenziali 3 e 4 dovrebbero contribuire a ridurre i costi logistici e ad aumentare la connettività tra i centri manifatturieri e i porti marittimi.
Oltre alle infrastrutture, le nuove politiche di attrazione degli investimenti diretti esteri (IDE) dovrebbero sostenere i flussi di investimento attraverso la riduzione delle procedure amministrative, finanziamenti preferenziali per i parchi eco-industriali e una maggiore decentralizzazione e delega di autorità. Questi fattori contribuiscono a migliorare il contesto degli investimenti e a creare maggiori opportunità di sviluppo nel settore immobiliare industriale.
Secondo JLL Vietnam, entro il 2030 si prevede che il Nord del Paese aggiungerà circa 5.000 ettari di aree industriali, con Hai Phong che ha avviato la costruzione di 4 parchi industriali a maggio e Hanoi che ha dato il via ai lavori per la realizzazione di altri 2 nuovi parchi.
Si prevede che il Sud vedrà un aumento di oltre 6.000 ettari, grazie a progetti infrastrutturali come l’aeroporto di Long Thanh, la tangenziale 3 di Ho Chi Minh City, l’autostrada Ben Luc – Long Thanh e il complesso portuale Cai Mep – Thi Vai, che dovrebbero migliorare la connettività industriale e logistica, creare maggiori opportunità per attrarre investimenti diretti esteri e incrementare la domanda di terreni e spazi per stabilimenti produttivi.
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