di REDAZIONE-
VITERBO – Undici appartamenti di proprietà dell’Ater della provincia di Viterbo saranno messi sul mercato attraverso un’asta pubblica. Gli immobili, attualmente liberi e non locati, sono distribuiti in diverse zone del capoluogo e fanno parte di condomini a proprietà mista, nei quali la quota pubblica risulta inferiore al 50 per cento.
L’appuntamento con l’asta è fissato per venerdì 30 ottobre 2026, a partire dalle ore 9, nella sede dell’Azienda territoriale per l’edilizia residenziale in via Igino Garbini 78/A a Viterbo. L’indirizzo coincide con quello indicato nei riferimenti istituzionali dell’Ater della provincia di Viterbo, che sul proprio portale dispone anche di una sezione dedicata ai bandi relativi al patrimonio immobiliare.
La procedura prevede un unico incanto con offerte segrete, che non potranno essere inferiori alla base d’asta fissata per ciascun immobile. Gli eventuali aumenti dovranno essere effettuati con rilanci minimi di mille euro o multipli di tale cifra.
Il termine per partecipare è fissato alle ore 12 di giovedì 29 ottobre. La documentazione potrà essere consegnata direttamente all’ufficio protocollo dell’Ater oppure inviata tramite raccomandata. Per gli invii postali sarà considerato il momento in cui il plico arriverà effettivamente agli uffici e non quello della spedizione.
Chi intende concorrere per più appartamenti dovrà predisporre una pratica distinta per ogni lotto. Non sono infatti previste offerte cumulative: ciascun plico dovrà essere chiuso, sigillato e controfirmato sui lembi e contenere separatamente la documentazione amministrativa e l’offerta economica.
Tra gli adempimenti richiesti assume particolare importanza il sopralluogo dell’immobile.
La visita dovrà essere concordata preventivamente con i tecnici dell’Ater e al termine sarà rilasciata un’attestazione di presa visione. La mancata sottoscrizione del documento comporterà l’esclusione dalla gara.
Per ogni lotto dovrà essere costituito inoltre un deposito cauzionale pari ad almeno il 10 per cento della base d’asta. Ai partecipanti che non risulteranno aggiudicatari la cifra verrà restituita entro trenta giorni dall’asta; per l’acquirente sarà invece considerata un acconto sul prezzo finale.
Le basi d’asta complessive dei beni messi in vendita ammontano a circa 495mila euro, con un valore medio di poco superiore ai 45mila euro per lotto.
L’immobile con il prezzo di partenza più basso è quello di via della Liberazione 2, mentre la base più elevata riguarda un appartamento di via Silvio Pellico 4.
Nel dettaglio, il lotto 1, in via Andrea Scriattoli 9, comprende un alloggio valutato 45.283,36 euro e una pertinenza da 3mila euro: la base complessiva è quindi di 48.283,36 euro.
Per il lotto 2, situato in via Marconi 34, si parte invece da 28.413,50 euro.
Il lotto 3, in via Monte Asolone 6, ha una base di 48.964,61 euro, derivante da 45.964,61 euro per l’appartamento e 3mila euro per la pertinenza.
In via G. Angelo Manni 14 si trova il lotto 4, con un valore complessivo di 49.958,09 euro: 47.258,09 euro per l’alloggio e 2.700 euro per la relativa pertinenza.
Due degli immobili si trovano in via Silvio Pellico. Il lotto 5, al civico 10, parte da 53.833,79 euro, mentre il lotto 6, al civico 4, raggiunge 56.743,73 euro, la cifra più alta dell’intera procedura.
Il lotto 7, in via del Paradiso 43, viene proposto con una base di 41.248,32 euro, comprensiva di una pertinenza valutata 2mila euro.
Il prezzo più contenuto è quello del lotto 8, in via della Liberazione 2: 25.336,19 euro, dei quali 22.936,19 riferiti all’appartamento e 2.400 euro alla pertinenza.
Seguono il lotto 9, in via Monte Nero 3, con una base di 43.740 euro, e il lotto 10, in via Cristofori 3, proposto a 44.906,40 euro, comprensivi di una pertinenza del valore di 3mila euro.
Chiude l’elenco il lotto 11, nuovamente in via Silvio Pellico 10, con un appartamento valutato 45.433,79 euro e una pertinenza da 8.400 euro, per complessivi 53.833,79 euro.
Le somme indicate rappresentano le basi d’asta e sono da considerare oltre Iva, quando dovuta secondo la normativa applicabile, e oltre agli altri oneri fiscali connessi alla compravendita.
L’aggiudicatario dovrà inoltre versare all’Ater 1.159 euro, Iva compresa, per ogni lotto acquistato, a rimborso delle spese tecnico-amministrative, istruttorie, di gara e di pubblicità.
Gli immobili saranno trasferiti a corpo e nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano. Proprio per questo il sopralluogo obbligatorio rappresenta un passaggio essenziale per valutare direttamente condizioni e caratteristiche dell’abitazione prima di formulare l’offerta.
Le cifre richieste dall’Ater si inseriscono in un mercato cittadino nel quale i valori cambiano sensibilmente a seconda del quartiere, delle condizioni dell’immobile, della superficie e delle pertinenze.
A titolo di riferimento, le rilevazioni pubblicate per agosto 2026 nella zona Pilastro di Viterbo, dove ricadono alcune delle strade interessate dall’operazione, indicavano un prezzo medio richiesto per le abitazioni di circa 1.181 euro al metro quadrato, con valori differenti tra le singole vie. Per via della Liberazione, ad esempio, il dato riportato era di circa 1.038 euro al metro quadrato, mentre per via Andrea Scriattoli si attestava intorno a 1.056 euro. Si tratta tuttavia di indicatori generali di mercato e non direttamente confrontabili con le basi d’asta dei singoli alloggi, per le quali incidono superficie, stato di conservazione, caratteristiche catastali e condizioni della vendita.
L’Ater di Viterbo, oltre alle procedure relative agli alloggi residenziali, ha già utilizzato nel corso del 2026 strumenti di alienazione del patrimonio: sul sito istituzionale risulta, ad esempio, la pubblicazione nel maggio scorso di un avviso per la vendita di garage, magazzini e posti auto nel comune di Viterbo.
Per informazioni sulla procedura e per concordare i sopralluoghi, gli interessati possono fare riferimento agli uffici dell’Ater della provincia di Viterbo. Il portale istituzionale indica come sede dell’Azienda via Igino Garbini 78 a Viterbo e come centralino il numero 0761 2931.
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