Non possiamo permettere aumenti irragionevoli dei prezzi delle case per segmenti che necessitano di regolamentazione.

Durante la discussione di gruppo dell’Assemblea Nazionale sul progetto di legge sulla vendita all’asta dei beni, tenutasi questa mattina, il Primo Ministro Le Minh Hung ha illustrato alcune delle principali direttive governative in materia di politiche correlate, che sono ancora oggetto di pareri discordanti.

Queste problematiche includono l’ambito di applicazione e la selezione degli enti organizzatori delle aste, la partecipazione alle offerte e ai depositi, le aste online e gli incrementi delle offerte, l’annullamento dei risultati d’asta e la tutela degli acquirenti in buona fede.

È necessario regolamentare e controllare i prezzi delle case sia nel settore dell’edilizia sociale che in quello degli alloggi in affitto.

Il Primo Ministro ha dichiarato che la bozza di legge rivista sulle aste immobiliari è direttamente collegata a molte altre leggi, come la legge fondiaria, e pertanto necessita di un’attenta revisione per garantirne la coerenza.

Ha citato la Legge Fondiaria, che stabilisce che lo Stato deve rafforzare la gestione dei prezzi dei terreni. In caso di asta fondiaria, le procedure e le decisioni relative ai prezzi, come previsto dalla prossima modifica della Legge Fondiaria, saranno prese dai Comitati Popolari e dai Consigli Popolari locali sulla base del quadro di riferimento e dei coefficienti relativi ai prezzi dei terreni. Successivamente, gli enti specializzati emaneranno regolamenti dettagliati.

Ma soprattutto, ha sottolineato il Primo Ministro, l’obiettivo deve essere quello di gestire e regolamentare i prezzi dei terreni e il mercato immobiliare.

“L’obiettivo primario nella gestione del mercato immobiliare e dei prezzi dei terreni è che i prezzi delle abitazioni, in particolare quelle destinate ai beneficiari di politiche sociali, ai lavoratori a basso reddito, all’edilizia popolare e agli alloggi in affitto, siano controllati in modo molto rigoroso e non possano aumentare in modo drastico”, ha dichiarato il Primo Ministro.

Secondo lui, gestire e regolamentare il mercato degli alloggi destinati ai beneficiari delle politiche sociali e alle persone a basso reddito è l’unico modo per aiutare le persone ad accedere all’alloggio attraverso l’acquisto di case popolari o affitti a lungo termine.

Sottolineando l’importanza cruciale di questo aspetto, il Primo Ministro ha ribadito la necessità che la regolamentazione delle aste fondiarie e dell’assegnazione agli investitori, unitamente alle procedure, ai meccanismi e alle politiche di accompagnamento, sia parte integrante di un quadro giuridico ben strutturato. L’obiettivo finale è quello di regolamentare e controllare i prezzi degli alloggi nel settore dell’edilizia sociale e degli alloggi in affitto, garantendo l’accessibilità a tutti i cittadini e alle persone a basso reddito.

“Dobbiamo gestire e regolamentare; non possiamo permettere aumenti di prezzo irragionevoli in segmenti che necessitano di essere regolamentati”, ha sottolineato il Primo Ministro.

Per quanto riguarda i segmenti di fascia alta rivolti a individui benestanti , il Primo Ministro ha affermato che i regolamenti saranno adeguati in base alla domanda e alle esigenze del mercato.

I genitori vogliono acquistare un terreno del valore di 1,5 miliardi di VND per il loro figlio, ma devono versare un acconto di 750 milioni di VND.

Nel frattempo, il vicepresidente permanente dell’Assemblea nazionale, Do Van Chien, ha affermato che le aste rappresentano un progresso nella gestione, finalizzato alla selezione di organizzazioni e individui che acquisteranno beni all’asta nel modo più vantaggioso per il venditore. Se analizziamo statisticamente tutte le aste di terreni e immobili, vedremo che nella stessa area o per la stessa tipologia di bene, in particolare immobili, ci sono organizzazioni e individui che si aggiudicano costantemente le aste con numerosi successi e grandi volumi di beni.

“Il processo d’asta ha garantito obiettività, trasparenza e accuratezza?”, ha chiesto il signor Chien. Ha poi affermato: “Come riportato nel documento del governo , in alcuni casi si riscontrano ancora collusioni e manipolazioni dei prezzi, che stanno diventando sempre più sofisticate e complesse. Il governo usa la parola ‘alcuni’, ma credo che non si tratti di un numero esiguo”.

Secondo lui, coloro che hanno realmente bisogno del terreno vengono esclusi, mentre chi non ne ha un reale bisogno si aggiudica l’asta. Alcuni banditori d’asta violano la legge e l’etica professionale. Tutti questi fattori distorcono il processo d’asta.

Ha inoltre osservato che, in alcuni casi, i banditori d’asta diventano intermediari perché conoscono meglio di chiunque altro venditori e acquirenti. Pertanto, questa revisione della legge deve garantire che tutte le aste siano trasparenti, obiettive e che gli interessi dello Stato e dei soggetti partecipanti siano armonizzati.

Per quanto riguarda la bozza di proposta di aumentare la cauzione al 20-50% del prezzo di partenza nelle aste per i diritti di utilizzo del suolo destinati all’assegnazione di terreni residenziali a privati, il signor Chien ritiene che tale margine necessiti di un’attenta valutazione in quanto molto elevato.

In pratica, quando le persone hanno effettivamente bisogno di un terreno – ad esempio, genitori che desiderano acquistare un appezzamento in periferia o in campagna per i propri figli – partecipano a un’asta per un terreno del valore di 1,5 miliardi di VND ma devono versare un acconto del 50% (750 milioni di VND), la situazione si complica notevolmente; sono costretti a prelevare denaro dalla banca o a vendere altri beni. Al contrario, per gli speculatori, disporre di qualche centinaio di milioni o qualche miliardo di VND da utilizzare come acconto è molto semplice. Pertanto, il signor Chien ha suggerito che, nelle aste di terreni a scopo residenziale, si dovrebbe dare priorità ai residenti locali con un reale bisogno di abitazione, prevedendo importi di acconto diversi per chi proviene da fuori zona.

La vicepresidente della commissione per gli affari dei delegati, Ta Thi Yen, ha inoltre suggerito di valutare attentamente un intervallo compreso tra il 20 e il 50%.

Ha riconosciuto che l’obiettivo della proposta era quello di aumentare la responsabilità dei partecipanti, prevenendo situazioni in cui le persone offrono prezzi molto alti per far lievitare i prezzi dei terreni e poi perdono la caparra. Tuttavia, ha anche sottolineato il contrario. Se l’importo della caparra viene aumentato eccessivamente, coloro che hanno effettivamente bisogno di acquistare un terreno a scopo residenziale, che ne hanno la possibilità economica ma non dispongono di una grossa somma di denaro da versare in anticipo, potrebbero non essere in grado di partecipare. In tal caso, l’obiettivo di prevenire la perdita della caparra verrebbe parzialmente raggiunto, ma la competitività dell’asta diminuirebbe.

Ad esempio, per un terreno con un prezzo di partenza di diversi miliardi di dong, un acconto del 50% rappresenta già una somma di denaro considerevole. Se ampiamente applicate, le condizioni per partecipare all’asta potrebbero diventare un ostacolo significativo per il grande pubblico.

Pertanto, la signora Yen ha sostenuto che non è consigliabile affidarsi esclusivamente all’aumento dell’importo del deposito per prevenire le inadempienze degli offerenti. La rappresentante ha suggerito che il meccanismo che impedisce agli aggiudicatari che intenzionalmente non adempiono ai propri obblighi finanziari di partecipare alle aste dovrebbe essere ereditato e opportunamente codificato nella legge, anziché limitarsi ad aumentare la soglia finanziaria per tutti i partecipanti.