Sul terreno sorgeva una casa da oltre 20 anni, ma il risarcimento concesso al momento dell’esproprio era di soli 72.000 VND/m2.
Secondo la signora T. (residente di Hai Phong), tra il 1993 e il 2003, sua madre acquistò da diverse persone un totale di 1.041 metri quadrati di terreno a Hai Phong. In seguito, la famiglia costruì una casa a un solo piano e vi si stabilì.
Nel 2015, la madre della signora T. è venuta a mancare senza lasciare testamento. I familiari hanno continuato a gestire e utilizzare il terreno. Nel 2019, la signora T. e suo marito hanno costruito un’ulteriore casa a un solo piano con una superficie di circa 240 metri quadrati, del valore di oltre 2 miliardi di VND.
Nell’ambito della realizzazione del progetto di costruzione del parco cimiteriale, le autorità locali hanno proceduto al recupero del suddetto appezzamento di terreno, di oltre 1.000 m², appartenente alla famiglia della signora T. Nell’agosto 2025, il Presidente del Comitato Popolare Comunale ha emesso una delibera di approvazione del piano di indennizzo e sostegno; nel settembre 2025 è stata emessa la delibera per il recupero del terreno.
Secondo il piano approvato, su una superficie totale di 1.041 m², solo 804 m² sono ammissibili al risarcimento fondiario. I restanti 237 m² sono identificati come terreni gestiti dal Comitato Popolare del Comune.
In disaccordo con tale soluzione, la signora T. ha intentato una causa, chiedendo l’annullamento delle relative decisioni amministrative.
Vicedirettore: Le riduzioni dei prezzi degli immobili non significano necessariamente vendere in perdita.
Al seminario “Il mercato immobiliare dopo il boom: dove andranno i prezzi?”, organizzato dal quotidiano Dan Viet il 15 ottobre, la signora Hoang Thu Hang ha affermato che il mercato sta mostrando una differenza significativa tra i prezzi degli immobili primari e quelli degli immobili secondari.
Sebbene i prezzi degli immobili sul mercato secondario mostrino segnali di aggiustamento, i prezzi di vendita sul mercato primario in molti progetti rimangono elevati. La discrepanza tra le aspettative di prezzo dei venditori e la capacità di pagamento degli acquirenti contribuisce a indebolire la liquidità del mercato.
Secondo la signora Hang, il calo dei prezzi degli immobili sul mercato secondario non significa necessariamente che gli investitori debbano vendere in perdita. In precedenza, i prezzi dei terreni e delle case avevano raggiunto livelli molto elevati, quindi in alcuni casi la riduzione dei prezzi rappresenta semplicemente una diminuzione del profitto atteso.
Gli appartamenti che un tempo costavano dagli 8 ai 12 milioni di VND/m2 vengono ora messi in vendita a prezzi che arrivano fino a 90 milioni di VND.
Le aree urbane di My Dinh 1 e My Dinh 2 si sono formate piuttosto presto, quando la parte occidentale di Hanoi non presentava l’elevata densità di progetti e popolazione che ha oggi. A quel tempo, My Dinh godeva del vantaggio di disporre di ampi terreni e di un piano urbanistico completo.
Nel corso degli anni, le infrastrutture, i servizi e la popolazione di My Dinh si sono sviluppati costantemente.
Strade come Ham Nghi, Nguyen Co Thach, Le Duc Tho e Tran Huu Duc sono diventate importanti arterie di traffico, collegando la zona con molte altre parti di Hanoi.
Nel 2005, i prezzi delle case a My Dinh si aggiravano intorno agli 8-12 milioni di VND/m2. Nel 2007, i prezzi degli appartamenti erano aumentati fino a circa 12-18 milioni di VND/m2, a seconda del progetto e della posizione. Nel 2008, i prezzi degli appartamenti a My Dinh 1 si attestavano intorno ai 17,5 milioni di VND/m2, mentre a My Dinh 2 erano intorno ai 19-20 milioni di VND/m2.
Secondo le indagini di mercato, gli appartamenti a My Dinh 1 costano attualmente tra i 50 e gli 85 milioni di VND/m2, a seconda della posizione, delle dimensioni, del piano, dell’orientamento e della qualità degli interni.
Nel quartiere di My Dinh 2, alcuni appartamenti vengono offerti in vendita a prezzi che arrivano fino a 90 milioni di VND/m2. Gli appartamenti situati in posizioni privilegiate, vicino alle strade principali, sono proposti a oltre 80 milioni di VND/m2.
Con i tassi di interesse sui mutui variabili che raggiungono il 15% annuo: con 3 miliardi di VND a disposizione, conviene accendere un mutuo o continuare a vivere in affitto?
Secondo le indagini, i tassi di interesse variabili sui mutui ipotecari offerti da molte banche si aggirano tra il 12% e il 15% annuo, con un tasso di interesse per il primo anno intorno al 9-10%. In questo contesto, una questione che preoccupa molti è quanto dovrebbero chiedere in prestito per evitare di dover destinare una parte consistente del proprio reddito al pagamento delle rate del mutuo.
Intervenendo a un seminario sui prezzi delle case il 15 ottobre, il professor associato Dr. Ngo Tri Long, esperto di economia , ha suggerito che chi acquista casa dovrebbe dare priorità alla sicurezza finanziaria, soprattutto quando si ricorre al credito.
Secondo lui, il totale dei pagamenti mensili di capitale e interessi non dovrebbe superare il 30-35% del reddito effettivo della famiglia. Questa è una soglia di riferimento che aiuta gli acquirenti a far fronte alle spese essenziali e a gestire le fluttuazioni di reddito.
I lotti di terreno messi all’asta per oltre 3 miliardi di VND ciascuno non hanno ricevuto offerte; si prevede che il prezzo verrà ridotto di circa 1 miliardo di VND.
Il 12 ottobre, in un’intervista con i giornalisti di VietNamNet, i leader del Comitato popolare della comune di Toan Luu, nella provincia di Ha Tinh , hanno dichiarato che, dopo due aste fallite per mancanza di acquirenti registrati, la località sta ora selezionando una società di consulenza per continuare a mettere all’asta 13 appezzamenti di terreno nella zona di Loi Vai, nel villaggio di Thach Vinh (precedentemente villaggio di Vinh An).
Secondo quanto affermato dai leader della comune, il prezzo iniziale verrà rideterminato in base al quadro di riferimento dei prezzi dei terreni del Comitato popolare della provincia di Ha Tinh. In quest’area, il prezzo del terreno secondo il nuovo quadro di riferimento è di circa 10 milioni di VND/m² per i lotti con un solo affaccio su strada e di 12 milioni di VND/m² per i lotti con due affaccio su strada.
“In precedenza, i prezzi dei terreni venivano stabiliti sulla base di indagini di mercato combinate con i prezzi provinciali. Nella prossima asta, la località applicherà il quadro di riferimento per i prezzi dei terreni stabilito dal Comitato popolare provinciale. Per un lotto di 200 m², il prezzo di partenza era in precedenza di circa 3 miliardi di VND, ma ora si prevede che scenderà a circa 2 miliardi di VND ”, ha affermato il leader del comune.
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