Cooladdi in vendita, come acquistare la città più piccola d’Australia — idealista/news

All’interno del mercato immobiliare è possibile trovare diverse opzioni in grado di soddisfare varie aspettative; poche volte, però, si ha la possibilità di vedere in vendita addirittura un’intera città con i suoi servizi, la sua storia e la sua solitudine. Si tratta di Cooladdi, nel Queensland, che conta appena pochi abitanti ed è considerata la città più piccola dell’Australia: un’opportunità tanto singolare quanto concreta per chiunque voglia cambiare radicalmente prospettiva. Importante, però, è capire perché Cooladdi è in vendita e cosa è compreso nell’acquisto.

Dove si trova Cooladdi, la città più piccola dell’Australia

Cooladdi è una cittadina rurale nella Shire of Murweh, nel Queensland, in Australia: si trova a 88,9 km a sud-ovest di Charleville e a 834 km a ovest di Brisbane. Questi numeri, dunque, la collocano nel cuore dell’outback australiano, a circa 300 metri di altitudine, circondata da terra rossa, arbusti di mulga e pianure semi-desertiche: un paesaggio tipico dell’entroterra australiano, che ha contribuito a rendere Melbourne una delle città più calde al mondo.

Il nome Cooladdi deriva da una parola aborigena che significa “anatra nera”, adottato nel 1913 per sostituire il precedente nome Yarronvale, al fine di evitare confusione con una stazione pastorale nelle vicinanze.

A rendere questo centro così particolare non è però tanto la posizione, quanto il numero dei suoi abitanti: stando al censimento del 2021 la popolazione di Cooladdi era di sette persone, con una densità abitativa di appena 0,00175 abitanti per km2 su una superficie totale di circa 3.990 km2.

Un tempo, tuttavia, il paese era molto più popoloso, visto che si trattava di un capolinea ferroviario per la comunità pastorale locale: arrivò anche ad avere una scuola, un ufficio postale e un posto di polizia, con una popolazione di circa 270 persone.

Come raggiungerla

Il percorso più diretto per arrivare a Cooladdi richiede un’automobile, visto che si deve attraversare la Diamantina Developmental Road, che fa parte del Warrego Way: è un itinerario stradale di 1.578 km che collega Brisbane a Birdsville, passando da est a ovest attraverso la città e la sua area; il viaggio per Cooladdi richiede circa 9 ore di guida su strade che attraversano l’entroterra, con tratti parzialmente sterrati.

La linea ferroviaria Western Railway passa ancora da est a ovest attraverso la città, ma la stazione locale è abbandonata da decenni; non esiste, poi, un collegamento aereo diretto, e il centro urbano più vicino con servizi completi è Charleville, a circa 90 km di distanza. L’isolamento, dunque, è reale, ma la strada è percorsa quotidianamente da camionisti, allevatori e viaggiatori dell’outback, che rappresentano anche la clientela principale del roadhouse.

Perché la città di Cooladdi in Australia è in vendita

Cooladdi è stata messa in vendita per una questione strettamente personale: le due attuali proprietarie Carol Yarrow e Jo Cornel, hanno deciso di cambiare vita. Carol Yarrow ha intenzione di andare in pensione, mentre Jo Cornel prevede di trasferirsi in un’altra città; tutto questo tre anni dopo aver comprato il Foxtrap Roadhouse nel 2023, praticamente il cuore pulsante della città.

L’acquisto è avvenuto per caso: un’amica aveva suggerito l’idea quasi per scherzo e le due, incuriosite, hanno deciso di visitare la località, concludendo l’acquisto dopo un lungo viaggio. La vendita di Cooladdi rappresenta dunque la ricerca di un successore disposto ad assumersi la gestione del paese e a mantenere vivi i servizi.

Un compito non facile, visto che il declino demografico di Cooladdi ha radici lontane: con il progressivo estendersi della linea ferroviaria verso ovest, il ruolo della città e della sua popolazione è diminuito nel tempo. La scuola statale, aperta il 19 marzo 1926 con 9 studenti, ha chiuso definitivamente il 3 maggio 1974, e negli anni seguenti sono scomparsi anche il posto di polizia e la stazione ferroviaria, che ha smesso di essere operativa nel 1967 per i treni passeggeri.

Cosa si ottiene con l’acquisto di Cooladdi

Acquistare Cooladdi non significa entrare in possesso di un terreno spopolato: il centro della proprietà è il Foxtrap Roadhouse, una struttura multifunzionale che concentra in un unico complesso la quasi totalità dei servizi presenti nella località. Nello specifico, la vendita di Cooladdi include:

• un motel con 4 camere e diverse attività già operative, pienamente funzionante e frequentato da viaggiatori di passaggio;
• un pub, punto di ritrovo per residenti e lavoratori dell’area;
• un negozio che funge da punto di approvvigionamento per un vasto bacino di utenza rurale;
• un ufficio postale con il relativo servizio di consegna postale nelle aree circostanti;
• una casa privata con 4 camere da letto, destinata al proprietario.

Il proprietario (o i proprietari) dovrà fare da sindaco non ufficiale e svolgere i ruoli di postino, negoziante, cuoco, receptionist del motel e gestore del pub. Yarrow ha descritto una giornata tipo che inizia con il giro postale verso Big Creek, lungo un percorso di oltre 5 ore su strade in gran parte sterrate, e prosegue con il lavoro nel negozio e nel ristorante.

A tenere in vita il paese sono anche i centri più grandi, come la vicina Charleville, e le persone che arrivano da un raggio di circa 70 km. Il roadhouse, dunque, continua a svolgere un ruolo concreto per la comunità rurale circostante.

Cooladdi in vendita: prezzo, condizioni e come comprare la città

Il prezzo di vendita di Cooladdi è fissato a 400.000 dollari australiani, al cambio attuale corrispondenti a circa 243.000 euro: si tratta di una cifra inferiore al costo medio di un appartamento a Brisbane, il che ha suscitato curiosità in tutto il mondo. La vendita è gestita da Charleville Real Estate, l’agenzia immobiliare locale incaricata delle trattative.

Per gli acquirenti stranieri, però, vale la pena considerare che la normativa australiana prevede in alcuni casi l’obbligo di ottenere l’approvazione del Foreign Investment Review Board prima di perfezionare un acquisto immobiliare nel Paese.