Gli aumenti di prezzo irragionevoli sono inaccettabili per gli alloggi a basso reddito e per l’edilizia sociale.

Ciò include l’ambito di applicazione e la selezione degli enti organizzatori delle aste, la partecipazione alle offerte e ai depositi, le problematiche relative alle aste online, gli incrementi delle offerte, l’annullamento dei risultati d’asta e la tutela degli acquirenti in buona fede.

Rivedere e standardizzare le leggi per il controllo dei prezzi degli alloggi nel segmento gestito.

Secondo il Primo Ministro, questa legge è direttamente collegata ad altre leggi, come la Legge Fondiaria. La vendita all’asta di beni, diritti di utilizzo del suolo o beni connessi a tali diritti si svolge secondo procedure d’asta ed è strettamente connessa al contenuto della gestione patrimoniale ai sensi di leggi specifiche. Pertanto, dobbiamo esaminare attentamente queste bozze di legge.

Ad esempio, la Legge Fondiaria stabilisce che lo Stato deve rafforzare la gestione dei prezzi dei terreni. Nello svolgimento delle aste, le procedure e la determinazione dei prezzi dei terreni devono essere conformi alle disposizioni della Legge Fondiaria. Tale questione sarà decisa dai Comitati Popolari e dai Consigli Popolari locali sulla base del quadro di riferimento e dei coefficienti relativi ai prezzi dei terreni, pertanto gli enti specializzati emaneranno regolamenti dettagliati.

Il Primo Ministro ha sottolineato che la cosa più importante è gestire e regolamentare i prezzi dei terreni e il mercato immobiliare. Ciò mira a raggiungere l’obiettivo generale nella gestione del mercato immobiliare e dei prezzi dei terreni: i prezzi delle abitazioni, in particolare quelle destinate ai beneficiari di politiche sociali, ai lavoratori a basso reddito, agli alloggi popolari e agli alloggi in affitto, devono essere rigorosamente controllati per prevenire aumenti improvvisi dei prezzi.

La gestione e la regolamentazione del mercato immobiliare per i beneficiari delle politiche sociali e per le persone a basso reddito sono fondamentali per garantire a questi gruppi l’accesso all’alloggio.

Il Primo Ministro ha sottolineato che ciò è molto importante perché, nello svolgimento delle aste e nell’assegnazione dei terreni agli investitori, con le relative procedure, meccanismi e politiche, la Legge fondiaria, la Legge sull’edilizia abitativa e la Legge sulle attività immobiliari devono far parte di una serie di normative strettamente interconnesse.

“L’obiettivo finale per il mercato immobiliare, dal punto di vista del Politburo , del Segretario Generale, del Presidente e del Governo, è quello di regolamentare e controllare i prezzi degli alloggi sociali e degli affitti, in modo che le persone a basso reddito e la gente comune possano accedere a un’abitazione. Dobbiamo gestire e regolamentare; non possiamo permettere aumenti di prezzo irragionevoli nei segmenti che necessitano di essere regolamentati”, ha affermato il Primo Ministro.

Per quanto riguarda i segmenti di fascia alta destinati a chi ha migliori condizioni economiche , il Primo Ministro ha affermato che dipenderà dalla domanda e dalle esigenze del mercato, ma la questione più importante rimane la gestione dei prezzi degli alloggi sociali e degli alloggi in affitto.

Secondo il Primo Ministro, la Legge Fondiaria stabilisce che alcune disposizioni debbano essere messe all’asta, mentre altre debbano essere oggetto di gara d’appalto. Pertanto, le procedure di attuazione previste dalla Legge sulle Aste e dalla Legge sulle Gare d’Appalto devono essere estremamente coerenti. L’obiettivo è finalizzare la bozza di legge per evitare che, una volta promulgata, la documentazione di riferimento risulti incompleta, carente di dettagli e poco chiara, rendendo di fatto difficile l’applicazione da parte degli enti locali.

È opportuno inasprire le normative sulle aste immobiliari?

Durante la discussione di gruppo, il delegato Tran Anh Tuan (Ho Chi Minh City) ha sostenuto l’urgenza di modificare la Legge sulle aste immobiliari, soprattutto considerando l’importanza delle entrate derivanti dalla vendita all’asta dei diritti di utilizzo del suolo per le amministrazioni locali. Pertanto, il signor Tuan si è detto favorevole alla regolamentazione di un deposito cauzionale pari al 20-50% del prezzo di partenza, ma ha sottolineato la necessità di un fattore ancora più importante: la capacità finanziaria dei partecipanti.

Secondo il signor Tuan, il deposito cauzionale è uno dei fattori che garantiscono che l’aggiudicatario adempia ai propri obblighi. Tuttavia, affidarsi esclusivamente a tale importo non è sufficiente; è necessario introdurre normative per valutare la capacità finanziaria nella selezione e nell’annuncio dei partecipanti idonei, assicurando così che l’aggiudicatario sia in grado di versare l’importo pattuito.

Allo stesso tempo, il rappresentante Tuan si è detto d’accordo con la misura di revocare la decisione, annullare i risultati e vietare la partecipazione alle aste di questo tipo di beni a livello nazionale. Tuttavia, è necessario specificare chiaramente la data di inizio e la durata del divieto, evitando che venga annunciata solo la decisione senza indicarne i tempi di attuazione.

Allo stesso tempo, ai trasgressori dovrebbe essere consentito di spiegare le ragioni, poiché il mancato adempimento degli obblighi di pagamento può derivare da errori da parte dell’aggiudicatario, dell’ente gestore o del proprietario dell’immobile messo all’asta. La gestione del caso deve chiarire le responsabilità di tutte le parti, garantendo che sia fondata e appropriata.

La deputata Nguyen Thi Hong Hanh, direttrice del Dipartimento di Giustizia di Ho Chi Minh City, ha proposto una revisione dei regolamenti relativi alla pubblicazione degli immobili messi all’asta, includendo l’obbligo di affiggere le informazioni presso il Comitato Popolare del comune in cui si trova l’immobile entro 15 giorni prima dell’asta.

Secondo lei, il regolamento che impone al Comitato Popolare a livello comunale di confermare la pubblicazione, senza però specificare un termine di risposta, potrebbe creare difficoltà per le organizzazioni che organizzano le aste. Ha suggerito di adeguare il regolamento alle realtà della tecnologia informatica e che, anziché imporre la pubblicazione degli avvisi d’asta sui giornali cartacei, si dovrebbero consentire altri mezzi e forme tecnologiche idonee per la divulgazione pubblica.

Queste raccomandazioni sottolineano non solo la trasparenza in merito ai prezzi e alle procedure d’asta, ma anche la necessità che i partecipanti dispongano di informazioni sufficienti per prendere decisioni consapevoli. Ciò è particolarmente importante nel settore immobiliare, dove le informazioni urbanistiche possono avere un impatto diretto sull’uso previsto e sul valore dell’immobile dopo l’aggiudicazione dell’asta.

La delegata ha inoltre suggerito di valutare se le aste di beni debbano essere classificate come attività commerciale soggetta a restrizioni, poiché tale attività, in particolare l’asta di beni pubblici, presenta caratteristiche peculiari che richiedono una gestione rigorosa.