In un’economia , il capitale crea valore reale solo quando viene investito nel posto giusto, al momento giusto e in prodotti di cui il mercato ha effettivamente bisogno. Per Hanoi, sbloccare capitali per progetti realizzabili rapidamente e in grado di generare flussi di cassa concreti sta aprendo una strada promettente: trasformare il capitale attualmente vincolato al sistema finanziario in infrastrutture, spazi urbani e prodotti che siano di diretto beneficio per le persone, le imprese e l’economia.
Il punto cruciale è che il problema attuale non riguarda semplicemente “l’avere o non avere soldi”, ma la capacità di collegare i finanziamenti a progetti di qualità. Quando c’è una discrepanza tra i livelli di deposito e il fabbisogno di finanziamento, una parte delle risorse finanziarie potrebbe non essere convertita in attività di investimento efficaci. In questo contesto, il credito per progetti immobiliari accuratamente selezionati, con uno status giuridico chiaro, tempistiche precise e una reale domanda di mercato, può diventare un importante canale di trasferimento di capitali.
In particolare per i progetti ad Hanoi con un ciclo di sviluppo di circa 2-3 anni e il potenziale di generare ricavi e flussi di cassa durante la fase di sviluppo, il capitale bancario non serve una sola impresa. Circola attraverso una serie di anelli: imprese di costruzione, fornitori di materiali, studi di progettazione, consulenti, gestori, operai e, infine, acquirenti o locatari. Quando il progetto è completato e il prodotto viene venduto, il flusso di cassa ritorna nel sistema, creando le basi per un nuovo ciclo di investimenti.
Questa è la differenza fondamentale tra “iniettare capitali in beni” e “inserire capitali in un ciclo di creazione di valore”. Se si scelgono i progetti giusti, il credito immobiliare può creare beni tangibili, posti di lavoro, entrate pubbliche e nuovo potere d’acquisto, anziché limitarsi a generare un aumento del prezzo di un’attività finanziaria.
Un altro vantaggio sempre più importante è la capacità di attrarre valuta estera. Hanoi si sta trasformando in una città internazionale, con un numero crescente di esperti, imprenditori, lavoratori altamente qualificati e una numerosa comunità di espatriati. I progetti che prevedono la realizzazione di appartamenti in affitto di alta qualità, spazi per uffici, strutture commerciali e di servizi, nonché alloggi conformi agli standard internazionali, possono diventare infrastrutture al servizio diretto di questa clientela.
Se una parte del prodotto viene venduta o sfruttata a investitori stranieri, è possibile immettere capitali esteri nell’economia nazionale. Questa è una forma di “esportazione in loco” degna di nota: invece di inviare prodotti all’estero, Hanoi crea prodotti direttamente nella capitale per attrarre domanda e capitali internazionali. Il valore non risiede solo nelle vendite immobiliari, ma anche nelle entrate da locazione, nei servizi, nei consumi, nel turismo d’affari e nelle attività commerciali correlate.
Tuttavia, lo sblocco dei capitali è veramente efficace solo se abbinato a principi di allocazione del capitale disciplinati. Un modo per ridurre il rischio è evitare di concentrare i capitali su pochi sviluppatori o su un’unica tipologia di prodotto. Allocare i capitali a molti investitori competenti in diverse regioni, settori e modelli di business ridurrà il rischio di concentrazione e creerà un ecosistema di progetti diversificato per Hanoi.
Anziché puntare su un unico “mega-progetto”, un portafoglio di progetti di diversa scala e funzione può generare risultati più sostenibili. Progetti abitativi che rispondono a esigenze reali, appartamenti in affitto, uffici, centri commerciali, spazi di servizio, aree urbane integrate… ogni tipologia di prodotto risponde a un’esigenza diversa. Se realizzati simultaneamente, si completano a vicenda e insieme creano un nuovo paesaggio urbano.
Sunshine Empire può essere considerato un ottimo esempio di questo approccio. Con un focus sullo sviluppo di appartamenti in affitto, spazi per uffici e aree di servizio, il progetto mira non solo a creare un certo numero di appartamenti da vendere, ma anche a generare nuovi spazi abitativi e lavorativi all’interno del tessuto urbano di Hanoi.
Una caratteristica distintiva di modelli come Sunshine Empire è la sua capacità di soddisfare simultaneamente molteplici esigenze. I residenti hanno a disposizione più opzioni abitative; i professionisti e gli espatriati possono scegliere tra un maggior numero di appartamenti e ambienti di lavoro; le imprese dispongono di più spazi per uffici; e le attività di servizi circostanti acquisiscono più clienti. Pertanto, il valore del progetto risiede non solo nella superficie edificata, ma anche nell’attività economica che genera una volta operativo.
Se Hanoi riuscisse a sbloccare i capitali necessari per un sistema di progetti di questo tipo, l’impatto si estenderebbe ben oltre la portata dei singoli progetti. Durante la fase di costruzione, i capitali creano posti di lavoro e ordini per la filiera produttiva. Una volta completato il progetto, il prodotto genera ricavi dalle vendite, introiti da locazione e attività commerciali. Man mano che residenti, imprese e stranieri lo utilizzano, continua a generare consumi, servizi e entrate per la città.
Ecco perché la politica degli investimenti deve essere vista in una prospettiva più ampia: non solo sostenendo un singolo settore economico, ma attivando una catena del valore urbana. Un singolo dollaro investito in un progetto di qualità può attraversare molteplici livelli dell’economia prima di ritornare nel sistema finanziario.
Naturalmente, agevolare i flussi di capitale non significa allentare gli standard. Al contrario, quanto più desideriamo che il capitale generi una crescita reale, tanto più elevati dovranno essere gli standard per i progetti: trasparenza legale, capacità degli investitori, fattibilità di realizzazione, domanda di mercato, piano finanziario e potenziale di generazione di flussi di cassa devono essere valutati attentamente. Il capitale dovrebbe essere indirizzato solo verso progetti che abbiano il potenziale di trasformare il capitale in prodotti e i prodotti in flussi di cassa.
Se questo obiettivo verrà raggiunto, Hanoi avrà l’opportunità di creare un nuovo ciclo di sviluppo: le banche avranno maggiore accesso a crediti di qualità; le imprese avranno le risorse per realizzare i progetti; il mercato offrirà più prodotti; le persone avranno più possibilità di scelta; gli stranieri avranno più spazi abitativi e lavorativi; e la città disporrà di maggiori infrastrutture, posti di lavoro, entrate e un aspetto urbano più moderno.
Nel contesto del rapido sviluppo di Hanoi, sbloccare capitali per progetti efficaci può essere considerato un passo sia pratico che lungimirante. La cosa più importante non è la quantità di denaro immessa nel mercato, ma la quantità di capitali che affluiscono ai progetti giusti, creando quanti prodotti con consumatori reali e generando un reale valore economico.
Una capitale moderna non può essere costruita solo sulla carta. Si forma a partire da costruzioni reali, spazi abitativi e lavorativi concreti, attività commerciali reali e un flusso di denaro reale in circolazione. Se il capitale viene incanalato nella giusta direzione, Hanoi non solo può risolvere i suoi attuali problemi di capitale, ma anche trasformare questo flusso di denaro in una forza trainante per cambiare il paesaggio urbano e contribuire direttamente alla crescita dell’intera economia.
Fonte: https://khoahocdoisong.vn/ha-noi-khoi-thong-nguon-von-cho-cac-du-an-post2149116210.html
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