Il seminario ha riunito rappresentanti di enti di gestione, esperti economici , istituzioni finanziarie, investitori, società di sviluppo infrastrutturale di parchi industriali e la comunità imprenditoriale, concentrandosi su due principali gruppi di problematiche: le politiche e le istituzioni per lo sviluppo immobiliare dei parchi industriali e le soluzioni per agevolare il flusso di capitali.
L’evento si è svolto nel contesto di un crescente potenziale di crescita nel settore immobiliare industriale, trainato da una nuova ondata di investimenti nel settore manifatturiero. Parallelamente all’aumento degli investimenti diretti esteri (IDE), la domanda di terreni industriali, stabilimenti già costruiti, magazzini e infrastrutture logistiche sta diventando sempre più evidente. Gli investitori non cercano più solo terreni in posizioni strategiche, ma sono anche interessati alla velocità di sviluppo, alla qualità delle infrastrutture, alla connettività della catena di approvvigionamento, all’energia, agli aspetti ambientali e ai servizi di supporto alla produzione.
Lo sviluppo di un parco industriale richiede ingenti capitali e si articola in diverse fasi, dalla bonifica del terreno alla costruzione delle infrastrutture tecniche, dei trasporti interni, della fornitura di energia elettrica e idrica, del trattamento delle acque reflue e dello sviluppo dei servizi.
Nel suo intervento di apertura al seminario, il dottor Le Minh Nghia, presidente dell’Associazione vietnamita di consulenza finanziaria (VFCA), ha affermato che i parchi industriali stanno diventando il fondamento di un nuovo ecosistema produttivo, che riunisce investimenti diretti esteri, imprese vietnamite, tecnologia, logistica, energia, risorse umane e finanza.
Secondo lui, la nuova generazione di investimenti diretti esteri (IDE) non è interessata solo a terreni fertili o incentivi fiscali, ma pone anche maggiori esigenze in termini di infrastrutture, energia, logistica, ambiente, standard ESG e qualità istituzionale. La competizione per attrarre IDE si sta quindi spostando dagli “incentivi” alla “qualità”.
Il dottor Le Minh Nghia ha inoltre sottolineato che, dati gli ingenti requisiti di capitale e i lunghi periodi di investimento, i parchi industriali devono diversificare le proprie fonti di finanziamento, passando dal credito bancario, alle obbligazioni, ai fondi di investimento, ai capitali internazionali e agli strumenti finanziari verdi. Allo stesso tempo, è necessario considerare, in relazione all’avanzamento del progetto e ai costi di capitale, le criticità relative alla disponibilità di terreni, alla bonifica dei siti, al reinsediamento e alle infrastrutture.
Dal punto di vista dei capitali, il dottor Phan Huu Thang, ex direttore del Dipartimento per gli investimenti esteri e presidente dell’Associazione per il finanziamento dei parchi industriali, ritiene che i nuovi flussi di investimenti diretti esteri (IDE) si stiano dirigendo verso settori ad alto valore aggiunto come i semiconduttori, l’elettronica, l’intelligenza artificiale, la tecnologia digitale , l’industria di precisione, le energie pulite e la logistica.
Secondo lui, gli investitori oggi non si limitano più a chiedersi “c’è terreno da affittare?”, ma si preoccupano anche della stabilità dell’approvvigionamento elettrico, delle energie rinnovabili, di una logistica competitiva, di una forza lavoro qualificata, di un’adeguata infrastruttura digitale e della possibilità per le imprese nazionali di partecipare alla catena di fornitura. Pertanto, la competizione tra i parchi industriali si sposterà sempre più verso una competizione basata sulla qualità dell’intero ecosistema industriale.
Il dottor Phan Huu Thang ritiene che i parchi industriali necessitino di un nuovo modello finanziario, poiché si tratta di un settore che richiede ingenti capitali e lunghi periodi di investimento e di ammortamento. Il credito bancario rimane importante, ma deve essere integrato da capitale azionario, obbligazioni, fondi di investimento, capitali internazionali, partenariati pubblico-privato, istituzioni finanziarie a lungo termine e finanza verde.
Secondo il professor associato Dr. Tran Dinh Thien, ex direttore dell’Istituto vietnamita di economia, il valore degli immobili nei parchi industriali non risiede più unicamente nella superficie del terreno, ma nella sua capacità di creare un ecosistema produttivo altamente produttivo e competitivo. Pertanto, i parchi industriali di nuova generazione devono abbandonare il modello “terreno – infrastrutture – fabbrica” a favore di un modello che integri investimenti diretti esteri, tecnologia, logistica, energia, finanza e imprese vietnamite.
Le infrastrutture produttive, le infrastrutture digitali, l’energia, la logistica, i servizi finanziari, le risorse umane e le catene di approvvigionamento determineranno sempre più il valore di un parco industriale.
Nell’ambito della Conferenza, si sono tenute due sessioni di approfondimento. Nella Sessione 1, intitolata “Politiche e istituzioni per lo sviluppo immobiliare dei parchi industriali”, gli esperti si sono confrontati sulla capacità di attrarre nuovi flussi di investimenti diretti esteri (IDE), sui colli di bottiglia nello sviluppo dei parchi industriali e delle zone ad alta tecnologia, nonché sulla necessità di migliorare i meccanismi e le politiche.
La seconda sessione, intitolata “Sbloccare i finanziamenti per gli immobili dei parchi industriali”, si concentra sulle sfide relative alle fonti di capitale, all’accesso al capitale e ai modelli di finanziamento adatti agli investimenti a lungo termine.
Attraverso le sessioni di discussione, il workshop si propone di individuare i punti critici a livello di politiche, istituzioni, territorio, infrastrutture e finanziamenti, e di scambiare idee su soluzioni per mobilitare in modo più efficace le risorse destinate allo sviluppo del parco industriale nella nuova fase.
Poiché il Vietnam attrae attivamente investimenti di alta qualità e partecipa più attivamente alle catene di approvvigionamento globali, la sfida per il settore immobiliare industriale non si limita più alla semplice creazione di nuovi terreni. La questione più importante è costruire un solido ecosistema in cui convergano capitali, tecnologia, imprese e catene di approvvigionamento, trasformando così i vantaggi infrastrutturali in competitività a lungo termine per l’economia.
Nelle sue osservazioni conclusive, il signor Hoang Anh Minh, vicepresidente permanente dell’Associazione vietnamita di consulenza finanziaria e caporedattore della rivista VietnamFinance , ha affermato che il seminario “Liberare il potenziale del finanziamento immobiliare dei parchi industriali: accogliere le ondate di investimenti in una nuova era di crescita” ha portato a termine con successo l’intero programma. Ha osservato che i parchi industriali non sono più semplici luoghi che offrono spazi produttivi, ma stanno diventando sempre più una componente importante dell’ecosistema della produzione, della logistica, della tecnologia e della catena di approvvigionamento.
In questo contesto, la sfida non consiste solo nel creare più terreni o sviluppare più zone industriali, ma, cosa ancora più importante, nello sbloccare capitali per le infrastrutture, migliorare la qualità dei progetti, attrarre tecnologie e formare un ecosistema produttivo competitivo. Ciò richiede sforzi coordinati tra enti di gestione, società di sviluppo infrastrutturale, istituzioni finanziarie, investitori e imprese manifatturiere.
“In altre parole, dobbiamo passare dallo sviluppo di parchi industriali basati sulla mera disponibilità di terreni alla creazione di un ecosistema efficiente in cui convergano capitali, tecnologie, imprese e catene di approvvigionamento. Solo così le infrastrutture non si limiteranno a creare spazi produttivi, ma diventeranno il fondamento della competitività a lungo termine dell’economia”, ha affermato Minh.
Il signor Minh ha affermato che la città di Hai Phong è stata scelta come sede della conferenza perché sta vivendo un periodo di forte sviluppo dei suoi parchi industriali e delle sue zone economiche. I suoi vantaggi in termini di porti marittimi, infrastrutture di trasporto, zone economiche e reti di parchi industriali stanno creando le condizioni cruciali affinché Hai Phong attragga capitali di investimento e formi gradualmente un ecosistema produttivo su larga scala.
Le esperienze pratiche condivise da Hai Phong nella gestione e nello sviluppo di parchi industriali durante il workshop non sono solo significative per la località, ma forniscono anche preziosi insegnamenti per lo sviluppo di parchi industriali in altre aree.
Fonte: https://baovanhoa.vn/kinh-te/khoi-dong-tai-chinh-bat-dong-san-kcn-don-song-dau-tu-moi-269831.html
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