Milano, 10 novembre 2026 – Il punto di svolta delle inchieste sull’urbanistica milanese, con la richiesta di archiviazione avanzata dalla Procura di Milano nei confronti, in particolare, del sindaco Sala, di Stefano Boeri, Manfredi Catella, Giuseppe Marinoni e Giancarlo Tancredi, chiude un capitolo di una vicenda che da due anni, ha terremotato sia la macchina comunale milanese sia il settore immobiliare. Ma quanti, sono nel panorama cittadino, i cantieri rimasti nell’inmpasse a causa delle inchieste giudiziarie, e quante le cosiddette “famiglie sospese”, quelle cioè che hanno comprato casa, o si sono impegnate all’acquisto sottoscrivendo un mutuo, e che attendono ancora di poter varcare la soglia di appartamenti rimasti sulla carta? Ecco i casi finiti al centro delle indagini dei magistrati milanesi.
La palazzina di via Fauché, in zona Sempione. Qui il cantiere è stato smantellato e l’immobile distrutto su ordine del Comune, dopo che la sentenza del Consiglio di Stato ha dato semaforo verde alla demolizione confermando la tesi che si sia trattato di una nuova edificazione e non di una semplice ristrutturazione. La sentenza, a gennaio 2026, aveva anche dato 90 giorni di tempo all’impresa per adempiere alla decisione e ripristinare lo status quo ante.
Il cantiere paralizzato di via Fauché
Per via Fauché è tuttavia arrivata venerdì 30 ottobre la sentenza di assoluzione dei costruttori e del progettista, imputati per falso e abuso edilizio. Scagionati “perché il fatto non costituisce reato”. Il Tribunale, infatti, ha assolto “perché il fatto non costituisce reato” il costruttore Luigi D’Ambrosio e il direttore dei lavori e progettista Marco Colombo nel processo con al centro le accuse, a vario titolo, di abuso edilizio, lottizzazione abusiva e falso, per il cantiere al civico 9, dove al posto di un vecchio laboratorio-deposito è sorta una palazzina residenziale con due piani fuori terra e uno seminterrato.
Il caso Torre Milano di via Stresa, in zona Maggiolina-via Gioia (Milano nordest). Un iter giudiziario del tutto simile a quello di via Fauché: otto imputati, tra cui anche ex funzionari di Palazzo Marino, assolti lo scorso 16 giugno anche in nome del principio della “buona fede del costruttore” e l’assenza di dolo. Qui la pm Marina Petruzzella aveva chiesto otto condanne e la confisca del palazzo. Le motivazioni della sentenza di assoluzione: “Per tutti difetta l’elemento soggettivo del reato, sia doloso che colposo, atteso che solo negli ultimi anni la giurisprudenza penale, quella amministrativa e anche le pronunce della Corte Costituzionale più recenti hanno offerto diverse interpretazioni del concetto di ristrutturazione edilizia”.
La Torre Milano di via Stresa
E ancora: “La prassi consolidata del Comune di Milano consentiva l’intervento Torre Milano con il titolo effettivamente rilasciato, ossia con una Scia”. Il 30 ottobre è sempre la pm Petruzzella a presentare ricorso in Cassazione contro le assoluzioni. Questa la tesi presentata in 85 pagine ai giudici della suprema corte: “Non si può “scusare”, cancellando i reati commessi, l’interpretazione errata della legge da parte di soggetti, come gli imputati”, tra cui “dirigenti di un importante Comune con esperienza pluridecennale maturata negli uffici dell’edilizia”, funzionari esperti “e imprenditori e progettista di pari competenze nel campo dell’edilizia”.
La pm Marina Petruzzella ha firmato il ricorso in Cassazione sul caso Torre Milano
Anzi, rimarca Petruzzella, “sono tenuti a una speciale diligenza e prudenza circa la conoscenza e applicazione delle leggi”. Con una granitica convinzione: “Non si può scusare l’ignoranza della legge, parlare di errore in buona fede dell’imprenditore, cosi come dell’amministratore pubblico dirigente e funzionario degli uffici dell’edilizia, soprattutto se è fonte di dubbi e di giurisprudenza controversa, nonché fonte per il privato di vantaggi economici a discapito della comunità”.
Il cantiere di via Anfiteatro e il progetto immobiliare Torre Unico-Brera nel cuore della città. Anche questa inchiesta è stata oggetto di un rimpallo giudiziario sull’asse Milano-Roma. Proprio di recente infatti, il 29 ottobre la Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso presentato dalla Procura di Milano contro la decisione del Tribunale del Riesame, che a gennaio aveva annullato il decreto di sequestro preventivo della torre residenziale Unico-Brera.
La Torre Unico Brera di via Anfiteatro
Il cantiere era stato sequestrato nel dicembre 2025, con ordinanza del gip, in un filone d’indagine con 27 indagati per abuso edilizio, lottizzazione abusiva e falso. Poi, il Riesame aveva dissequestrato il cantiere in cui il gruppo Rusconi stava realizzando la torre, accogliendo il ricorso delle difese, tra cui gli avvocati Federico Papa e Michele Bencini. Riconoscendo la “buona fede” dei costruttori, che per il titolo edilizio si erano affidati alla prassi comunale e alla giurisprudenza che c’era fino almeno al 2023.
L’inchiesta inerente alla costruzione delle Park Towers in zona Crescenzago, nella periferia nordest di Milano – due torri di 81 e 59 metri d’altezza con vista sul vicino Parco Lambro – è ancora sub iudice, come si dice. All’impresa costruttrice Bluestone la Guardia di Finanza aveva sequestrato a settembre 12 milioni di euro. Secondo i magistrati la classificazione “indebita” delle Park Towers come “ristrutturazione edilizia” avrebbe permesso, tra fine 2024 e inizio 2025, alla Bluestone di accedere, senza averne in realtà diritto, ai crediti d’imposta “sismabonus” per 8.976.000 euro che, alla luce degli accertamenti normativi, sono da considerarsi inesistenti.
Le Park Towers in zona Cimiano, nelle vicinanze del Parco Lambro
Accanto alle prime due, l’arrivo di una terza torre vicina alle Park Towers di 22 piani è stata stoppata dal Tar, il tribunale amministrativo della Lombardia. Il 29 ottobre infatti, il Tar lombardo ha temporaneamente fermato la terza torre da realizzare sulle ceneri dell’ex sede della Matic Plast di via Sangro. Un palazzo che rischia di non vedere mai la luce. Sì, perché nei giorni scorsi il Tribunale amministrativo ha respinto il ricorso dei proprietari dell’area dismessa, ritenendo legittimo lo stop della Direzione Rigenerazione urbana al piano d’intervento. Il 23 dicembre 2021, la Matic aveva presentato all’amministrazione comunale una richiesta di verifica istruttoria preliminare del piano messo su carta millimetrata: completa demolizione degli edifici a vocazione produttiva e costruzione di un complesso residenziale da 7.618,80 metri quadrati di superficie lorda. Sulla base delle prescrizioni degli esperti della Commissione Paesaggio, è stato poi previsto “l’asservimento all’uso pubblico dell’area a verde attrezzato” da 1.515,40 metri quadrati. Con cessione della proprietà da parte dei vertici della Matic alla società costruttrice Ruggeri.
Il ricorso dei legali di Ruggeri è stato così respinto in toto dal Tar, che ha ribadito (per l’ennesima volta) che il giro di vite di Palazzo Marino rientra “in un’ottica di cautela e autotutela, al fine di garantire la legittimità e la correttezza dell’azione amministrativa in un contesto di oggettiva incertezza interpretativa”. Conclusione: la terza torre non s’ha da fare. Almeno per adesso.
Le Residenze Lac a Baggio
Il caso forse più clamoroso di paralisi: un complesso immobiliare composto da tre torri di 9 e 13 piani “congelato” dall’estate 2024, 77 appartamenti costruiti con vista lago, come il nome francese lascia intendere. Il lago non è altro che lo specchio d’acqua del Parco delle Cave all’estrema periferia sudovest della città. Per molti un pugno dell’occhio che deturpa questo polmone verde scampato, dal secondo dopoguerra, alla speculazione edilizia. Lo stop arriva ancora una volta da Roma. A decretarlo è la Cassazione, la quale sentenzia che “per edifici di quelle altezze (tra 27 e 43 metri, ndr) va considerato l’impatto sul territorio”. La Suprema Corte aveva confermato ad aprile 2025 il sequestro del cantiere avallato dal Riesame, al quale si era opposta la società costruttrice francese Nexity. Per gli ermellini infatti, “non possono essere realizzati edifici con volumi ed altezze superiori” a determinati limiti, “se non previa approvazione di apposito piano particolareggiato o lottizzazione convenzionata”. Nel febbraio di quest’anno la resa: la Nexity si arrende e decide di smantellare il cantiere, per la cui guardiania e vigilanza aveva speso per quasi due anni 1 milione di euro. Restano in piedi tre scheletri disabitati. Con vista lago.
Un rendering del progetto Bosconavigli in zona San Cristoforo
Il progetto Bosconavigli in zona Navigli-San Cristoforo, 90 unità abitative distribuite su 14 piani. A gennaio 2026 la gup Giovanna Taricco aveva disposto il rinvio a giudizio per l’archistar Stefano Boeri e altri sei imputati: sono accusati di cooperazione colposa in lottizzazione abusiva e in abusi edilizi per aver realizzato su un lotto libero di 8mila metri quadrati il palazzo, alto nel punto massimo oltre 40 metri per 12 piani, in assenza di un piano attuativo e in un’area in cui “l’altezza massima dei nuovi edifici non può superare l’altezza degli edifici preesistenti e circostanti”. A ottobre una consulenza della Procura affidata all’architetto Maurizio Bracchi ha determinato come, nella redazione del piano immobiliare, sarebbe stato “aggirato il vincolo paesaggistico”. “Non mi risulta – sostiene Bracchi – che sia mai stata rilasciata un’autorizzazione paesaggistica, anche se, data la vicinanza del Naviglio, su circa duemila metri quadri di quell’area c’era un vincolo paesaggistico ai sensi del Codice beni culturali”.
Il palazzo Hidden Garden realizzato nel cortile di un palazzo di piazza Aspromonte
La palazzina di sette piani “Hidden Garden” costruita nel cortile di un immobile di piazza Aspromonte (zona Loreto-Piola), al posto di un edificio di tre piani e di una villetta abbattuti, può essere considerata la madre di tutte le inchieste sull’urbanistica milanese. Si tratta in effetti del primo caso finito sotto la lente della magistratura quattro anni fa, a seguito di un esposto da parte di un gruppo di cittadini presentato nel luglio 2022. Anche questa inchiesta vede al centro la pm Petruzzella, che ha contestato reati che vanno dalla lottizzazione abusiva e abuso edilizio fino al falso e alla corruzione, sostenendo che il progetto sia stato autorizzato tramite un’interpretazione distorta delle norme sulle ristrutturazioni edilizie e sui cortili.
Filippo Maria Borsellino, portavoce del Comitato Famiglie sospese
Ma quante sono le famiglie “sospese”, che hanno investito i propri risparmi nell’acquisto di un immobile mai terminato, sequestrato o rimasto sulla carta, che non è mai stato loro consegnato? Secondo il comitato che da loro prende il nome sono 4.500 le famiglie colpite indirettamente dalle inchieste e finite in un drammatico limbo. “Ci sono famiglie fuori casa, altre in immobili abitati ma a rischio di abuso, e chi ha comprato sulla carta e non ha né casa né rimborsi”.
La protesta delle famiglie sospese: la veglia in tenda nel cantiere occupato di via Baldinucci 46 in zona Dergano-Bovisa
A raccontare il dramma che stanno vivendo da mesi – fra sabato e domenica 9 novembre hanno inscenato una protesta “occupando” con tende e tavoli il cantiere abbandonato di via Baldinucci – è il loro portavoce, Filippo Borsellino: “Da due anni Milano paga un prezzo altissimo: cantieri fermi, famiglie sospese, imprese e lavoratori bloccati, prezzi e affitti in salita. Una città sempre meno accessibile e piena di progetti abbandonati, dove regnano degrado e insicurezza – sottolinea Borsellino –. Le misure più dure andrebbero applicate dopo aver trovato gli indizi, non per cercarli. È quello che chiedono gli articoli 13 e 27 della Costituzione e l’articolo 273 del codice di procedura penale. Ma c’è una cosa che non si archivia: gli oltre 300 giorni trascorsi dall’impegno del sindaco Sala nei nostri confronti”.
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