TARANTO – Affitti sempre più costosi, difficoltà per le giovani coppie e numerose abitazioni che restano fuori dal mercato delle locazioni. Il Sicet Cisl Taranto Brindisi sollecita le amministrazioni comunali ad adottare misure per favorire la diffusione dei contratti a canone concordato, considerati uno strumento utile per contenere la spesa delle famiglie e garantire agevolazioni fiscali ai proprietari degli immobili.
A intervenire è Massimo Caliandro, segretario generale territoriale del sindacato degli inquilini, che chiede ai Comuni un maggiore impegno nella regolamentazione del mercato degli affitti attraverso accordi territoriali e specifici provvedimenti amministrativi.
La richiesta nasce dalle segnalazioni raccolte nelle sedi della Cisl, dove proprietari e potenziali inquilini manifestano crescenti difficoltà legate all’andamento dei canoni sul mercato libero.
«Sono sempre di più gli enti locali del territorio Taranto Brindisi che sollecitiamo a confrontarsi con noi sul tema degli affitti stipulati a canone concordato», afferma Caliandro, sottolineando la necessità di un dialogo tra amministrazioni, organizzazioni dei proprietari e rappresentanze degli inquilini.
Secondo il sindacalista, l’aumento dei prezzi delle locazioni sta rendendo sempre più difficile l’accesso alla casa, soprattutto per le famiglie con redditi contenuti e per le giovani coppie.
Il canone concordato, invece, permette di stabilire gli importi degli affitti sulla base di parametri definiti attraverso accordi territoriali tra le organizzazioni rappresentative dei proprietari e quelle degli inquilini.
La situazione nelle province di Taranto e Brindisi presenta però differenze significative. Nel Tarantino gli accordi previsti dalla legge 431 del 1998 risultano sottoscritti e depositati in 18 comuni su 29. Nel Brindisino, invece, sono presenti soltanto in 3 comuni su 20: Brindisi, Mesagne e San Vito dei Normanni.
Un divario che, per il Sicet, evidenzia la necessità di accelerare l’adozione degli strumenti disponibili, soprattutto nei centri dove non esistono ancora accordi territoriali.
Il riferimento normativo è il decreto interministeriale del 16 gennaio 2017, che ha esteso a tutti i comuni italiani la possibilità di stipulare contratti a canone concordato, superando la precedente limitazione ai territori ad alta tensione abitativa.
Gli accordi individuano fasce minime e massime dei canoni, tenendo conto delle zone urbane e delle caratteristiche degli immobili. La conformità del contratto ai parametri stabiliti viene attestata dalle organizzazioni firmatarie.
Questo sistema consente agli inquilini di accedere a locazioni generalmente meno onerose rispetto al mercato libero e ai proprietari di beneficiare delle agevolazioni fiscali previste dalla normativa.
Caliandro richiama anche le disposizioni indicate nella Legge di Bilancio 2027, che prevedrebbero una riduzione della cedolare secca al 5% per i contratti a canone concordato, ulteriormente abbassata all’1% quando l’inquilino non supera i 35 anni.
Il segretario del Sicet insiste sulla necessità di considerare contemporaneamente gli interessi di proprietari e inquilini, evitando contrapposizioni tra le 2 categorie.
La proprietà immobiliare, osserva, rappresenta spesso il risultato di anni di lavoro e risparmio, mentre l’accesso a un’abitazione costituisce un’esigenza fondamentale, riconosciuta e tutelata attraverso l’interpretazione dei principi costituzionali.
Il principale ostacolo, secondo il sindacato, è rappresentato dalla resistenza di alcune amministrazioni comunali che non hanno ancora adottato i provvedimenti necessari per favorire il ricorso al canone concordato.
In particolare, Caliandro contesta le perplessità espresse dagli enti locali sulle possibili conseguenze delle agevolazioni fiscali per i bilanci comunali.
Nei territori privi di accordi, il Sicet chiede di consentire l’applicazione dei parametri stabiliti nel comune demograficamente omogeneo più vicino, attraverso apposite deliberazioni.
«Nessuno ha mai pensato che aprire alla possibilità di sottoscrivere contratti di fitto a canone concordato significherebbe destinare al dissesto finanziario i bilanci di un qualsiasi Comune», sostiene Caliandro.
Il sindacalista ricorda inoltre che la normativa prevede una riduzione del 25% dell’Imu per gli immobili concessi in locazione a canone concordato, richiamando le misure di compensazione previste a livello statale.
Per il Sicet, favorire questi contratti potrebbe contribuire anche a contrastare gli affitti irregolari e l’evasione fiscale, incentivando l’immissione sul mercato delle abitazioni attualmente sfitte.
Tra gli ulteriori benefici indicati figurano una maggiore accessibilità delle locazioni per le fasce sociali più fragili e una migliore conoscenza delle condizioni degli immobili, anche attraverso gli attestati di prestazione energetica.
Il sindacato sottolinea che il disagio abitativo non può essere affrontato esclusivamente attraverso l’edilizia residenziale pubblica, ma richiede una strategia più ampia capace di coinvolgere anche il mercato privato.
Un altro nodo riguarda l’organizzazione delle politiche abitative comunali. Caliandro invita gli enti locali a superare una gestione delle emergenze affidata soltanto a interventi occasionali dei servizi sociali, proponendo un ruolo più incisivo degli assessorati competenti.
In questa prospettiva, il Sicet auspica l’istituzione e il rafforzamento degli Uffici Casa in tutti i comuni, ricordando che la Regione Puglia ha già previsto finanziamenti specifici, in diversi casi anche erogati.
L’obiettivo è costruire servizi capaci di affrontare in modo continuativo le difficoltà abitative, favorendo l’incontro tra domanda e offerta e utilizzando gli strumenti fiscali e amministrativi disponibili.
«Le ricadute sociali di una regolazione del mercato degli affitti su base comunale sono assai più efficaci e altrettanto misurabili rispetto a una gestione prettamente ragionieristica della spesa pubblica comunale», sostiene il segretario del Sicet.
Il sindacato conferma infine la volontà di proseguire il confronto con gli enti locali, insieme alla Cisl Taranto Brindisi, richiamando anche gli indirizzi contenuti nel «Libro Verde per il Patto sociale – Costruiamo insieme l’Italia di domani» promosso dalla confederazione nazionale.
Per Caliandro, la priorità è rendere il canone concordato una possibilità concreta anche nei comuni che ancora non dispongono di accordi territoriali, attraverso iniziative amministrative e una collaborazione stabile tra istituzioni, proprietari e sindacati degli inquilini.
Una strada che, secondo il Sicet, consentirebbe di ampliare l’offerta di abitazioni in affitto, alleggerire i costi per le famiglie e rafforzare le politiche sociali nei territori delle province di Taranto e Brindisi.
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