media scende a 3,79%. Di quanto calano le rate: simulazioni #finsubitoagevolazioni

Scendono le rate sui mutui. A marzo secondo i dati del Rapporto mensile Abi il tasso medio sulle nuove operazioni per acquisto di abitazioni è diminuito al 3,79% dal 3,89% di febbraio e rispetto al 4,42% di dicembre 2023; il tasso medio sulle nuove operazioni di finanziamento alle imprese è sceso al 5,26% dal 5,34% di febbraio 2024 e dal 5,45% di dicembre 2023; il tasso medio sul totale dei prestiti (quindi sottoscritti negli anni) è sceso al 4,79% dal 4,80% nel mese precedente.

Mutui e tassi di interesse

Questo perché il mercato scommette su un prossimo taglio dei tassi di interesse da parte della Bce e anticipa le sue mosse. Ma come si riflette questo calo sul costo mensile dei mutui a tasso variabile? Vediamolo nel dettaglio.

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Mutui, calano i tassi di interesse

Il rapporto registra anche un calo sui tassi di mercato nei primi 10 giorni di aprile. Durante questo periodo infatti il tasso sui Btp è stato in media del 3,78%, in diminuzione di 121 punti rispetto al massimo registrato a ottobre 2023 e il tasso Irs a 10 anni (molto usato nei mutui) è stato in media del 2,68%, in diminuzione di 84 punti rispetto al massimo registrato a ottobre 2023.

Il tasso sui Bot a sei mesi è stato in media del 3,67%, in diminuzione di 38 punti rispetto al massimo registrato a ottobre 2023 mentre l’Euribor a 3 mesi è stato in media del 3,89%, in calo di 11 punti rispetto al massimo registrato a ottobre 2023. A marzo, quindi, i prestiti a imprese e famiglie sono scesi del 2,6% rispetto a un anno prima, mentre a febbraio 2024 avevano registrato un calo del 2,5%, quando i prestiti alle imprese erano diminuiti del 3,8% e quelli alle famiglie dell’1,3%. 

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L’effetto sulle rate mensili

Stanto ai dati attuali, considerando l’importo e la durata media di un finanziamento per l’acquisto della casa, il calo dei tassi sui mutui significa che la rata, per chi ha sottoscritto ora un finanziamento variabile, è già sceso in media di 48 euro al mese rispetto al picco di novembre 2023, ha calcolato l’Unione nazionale dei consumatori. Parliamo di un risparmio annuo di 576 euro.

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Cosa succederà nei prossimi mesi

Con un ritocco dei tassi tra giugno e luglio, un mutuo medio potrebbe scendere di circa 22 euro ed arrivare a costare fino a 100 euro in meno a giugno 2025. E’ l’elaborazione fatta da Facile.it che in vista della riunione Bce di giovedì ha analizzato i Futures sugli Euribor. «L’Euribor, l’indice cui sono legati i mutui a tasso variabile, tende a muoversi spesso anticipando le mosse della Banca centrale, tanto è vero che negli ultimi giorni è tornato a scendere, arrivando sotto la soglia del 3,90% per quello a tre mesi», spiegano gli esperti di Facile.it.

«Se il trend dovesse confermarsi anche nelle prossime settimane – aggiungono i mutuatari potrebbero vedere i primi lievi benefici già dai prossimi mesi». Considerando un mutuo medio variabile sottoscritto a gennaio 2022 (126.000 euro in 25 anni, LTV 70%), la cui rata a marzo 2024 ha superato i 750 euro, Facile.it ha calcolato che, poiché l’Euribor a 3 mesi dovrebbe scendere al 3,05% entro la fine dell’anno e arrivare intorno al 2,63% entro giugno 2025, la rata diminuirebbe di 65 euro entro dicembre 2024, per poi arrivare ad un calo di quasi 100 euro a giugno 2025. Secondo gli esperti, però, per trovare nuove offerte di mutuo a tasso fisso attorno al 2,7%-2,5% si potrebbe dover aspettare la fine dell’anno.

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