L’acquisto di una casa all’asta può rappresentare un’occasione imperdibile per ottenere un immobile a un prezzo inferiore al valore di mercato. Tuttavia, la complessità del processo e le numerose insidie che lo caratterizzano rendono fondamentale l’affidarsi a un professionista esperto in assistenza casa all’asta.
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Un ventaglio di servizi su misura:
Il ruolo di un professionista dell’assistenza casa all’asta si estende ben oltre la mera compilazione di moduli e la presentazione di offerte. Egli infatti si configura come un vero e proprio partner in grado di supportare il cliente in ogni fase del processo, offrendo una gamma completa di servizi personalizzati:
1. Analisi approfondita della perizia e dell’avviso di vendita:
Esame scrupoloso di tutta la documentazione relativa all’immobile, evidenziando eventuali criticità, pendenze, oneri o abusi edilizi.
Ricerca puntuale di informazioni catastali e ipotecarie per accertare la situazione giuridica dell’immobile e la presenza di eventuali gravami, ipoteche o servitù.
Attenta valutazione della regolarità urbanistica e catastale dell’immobile, verificando la conformità alle planimetrie e l’assenza di difformità.
Analisi dei dati catastali per ottenere informazioni precise sull’immobile, come la superficie, la rendita catastale e la categoria catastale.
Esempio: Un immobile con una rendita catastale elevata potrebbe implicare un maggiore onere fiscale.
2. Valutazione immobiliare accurata e stima precisa del valore di mercato:
Ispezione approfondita dell’immobile per verificarne lo stato di manutenzione, l’usura e le eventuali necessità di ristrutturazione.
Stima del valore di mercato dell’immobile, tenendo conto di fattori quali le caratteristiche intrinseche (superficie, mq, luminosità), la posizione (zona, contesto urbano, servizi), le tendenze del mercato immobiliare locale e le eventuali spese accessorie.
Confronto con i prezzi di immobili simili venduti nella stessa zona per ottenere una valutazione realistica e competitiva.
Esempio: L’analisi di recenti compravendite nella stessa area consentirà di stimare un prezzo di acquisto congruo e competitivo.
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3. Visita guidata dell’immobile per un’analisi diretta e consapevole:
Accompagnamento del cliente in una visita all’immobile per permettergli di verificarne personalmente le caratteristiche, lo stato di conservazione e la conformità alle planimetrie.
Presenza durante la visita per rispondere a dubbi, domande e fornire chiarimenti su qualsiasi aspetto dell’immobile.
Supporto nell’identificazione di eventuali difetti o problemi non evidenziati nella perizia o nell’avviso di vendita.
Esempio: La verifica diretta dell’impianto elettrico o idraulico può evitare spiacevoli sorprese future.
4. Preparazione impeccabile della documentazione per la partecipazione all’asta:
Raccolta e compilazione di tutti i documenti necessari per presentare l’offerta in modo completo e corretto, come la domanda di partecipazione, la cauzione e la busta chiusa.
Verifica della completezza e regolarità di tutta la documentazione per evitare errori o ritardi che potrebbero compromettere la partecipazione all’asta.
Assistenza nella scelta del mutuo o di altre forme di finanziamento per l’acquisto dell’immobile, fornendo consulenza sulle opzioni disponibili e supportando il cliente nella presentazione della richiesta.
Esempio: La pre-approvazione di un mutuo può rafforzare la posizione del cliente in fase di asta.
5. Affiancamento costante durante l’asta e supporto strategico per l’aggiudicazione:
Presenza al fianco del cliente durante l’asta per assisterlo nella presentazione dell’offerta e fornirgli supporto strategico.
Gestione della fase di rilancio con competenza e tatto, cercando di ottenere l’aggiudicazione dell’immobile al miglior prezzo possibile.
Pronta risposta a eventuali dubbi o incertezze che potrebbero insorgere durante il concitato svolgimento dell’asta.
Esempio: Il professionista può suggerire il momento più opportuno per rilanciare e l’importo massimo da offrire
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